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어나드 범어 교통·시간가치 분석은 출퇴근·라스트마일·물류 접근으로 나눠 본다. 지하철 환승 1회 내 접근 가능한 업무지구 3곳·출근 피크 평균 28분·자차 18분·버스 32분이며, 주요 간선도로 진입 7분·혼잡 평균속도 24km/h·우회로 확보로 사건·공사 시 지연 15% 내 흡수된다. 공유PM 지정면 58면·보행 비율 22%는 도어 투 도어 시간을 줄이고, 택배·퀵 물류 당일 도착률 92%는 자영업·재택근무 효율을 높인다. 장래선 가시화 시 평균 통근시간 2~3분 추가 단축이 가능하고 직주근접 프리미엄은 매매가 0.8~1.2% 상향 요인이 된다. 동지 기준 3시간 이상 일조 86%·남동·남서 위주 배치는 냉난방부하를 낮춰 월 광열비 –3만원을 기대할 수 있다. 통근·통학 총 절감 시간 연 120시간을 시간당 1.5만원으로 환산하면 연 180만원, 자기자본 2.3억 대비 0.8%의 비화폐적 수익에 해당한다. 종합적으로 어나드 범어는 이동 안정성·시간가치 절감이 합쳐져 실거주와 임대의 동시 매력도를 높인다 어나드 범어